第七百章、轨迹和永生（2/7）

琼省围绕土地有偿出租筹措资金发展经济的路子，一时半会未必能走通。

脱离琼省，我们站在全局的角度来说一说，你觉得到了八五[计划]的时候，城镇住房制度改革会不会继续深化下去？”

“这个肯定会，以前住房的建设资金来源主要是国家和集体，个人所占的比重很小，住房不是无偿分配就是收点低租金意思意思，收回来的租金进行住房维护都不一定够。

现在人口飙升，人均住房面积变少，想要提高人均住房面积，那只能继续建房，还得是楼房，平房太占用土地了。

而且，建房的资金不可能再只来源于国家和集体，国家根本不可能负担的起，逐步增加家庭收入中住房消费支出的比重，让个人成为建房资金的主要来源，这应该是未来的改革方向，也就是住房商品化吧。”

“没错，住房商品化是未来的趋势，建房资金的大头，甚至有可能是全部来源于个人，那建房的土地呢？国家无偿提供？”

“既然是商品化，那土地也肯定得做为商品，又怎么可能无偿提供，肯定要有偿，不收点钱回来，三通一平拿什么做？居民住房又不是工业区，还能指望以后收税啊？”

“将来土地能变成钱，这一点你同意吗？”南易问道。

赖彪点点头。

“那变出来的钱，留在地方多，还是上交中央多？”南易再次问道。

“肯定地方多，85年开始，中央和地方财政分灶吃饭后，地方财政收入就开始快速增长，而中央和地方的分成比例基本不变，使得中央财政收入相对停滞。

另外，地方上为了获取分成优势，已经有主动降低财政收入的现象，好在包干分成谈判中获取同比增速优势；

我听说有好几个地方都在主动减免税收，降低预算内收入，随后又对企业进行其他名目的收费，搞什么第二财政，把资金留在地方。

土地有偿出让一实施，地方上应该也会变相的截留土地出让金，大头还是会留在地方。”

“嗯，现在国家发展经济的重点是东南沿海地区，给了很大的政策支持，可发展经济主要还是要靠地方上自我造血，自己把钱变出来，你刚才说的是一种造血方式，另外农业提留也算是一种方式。

现在，眼瞅着土地出让也会是一种很好的自我造血方式。

我们再把眼光落回到琼省，刚刚建省，百废待兴，哪哪都要钱，虽说琼省的农业挺发达，可靠提留能收上来几个钱，这点钱用来发展经济杯水车薪。

再说靠收企业的税收吧，琼省的企业多吗？

根本不多，几乎可以说琼省没什么实业，就算全部税收都留在地方，也不见得能有几个钱。

那发展经济的钱从哪来？靠吸引外资？拿什么吸引外资？”

“土地。”

“过几天等我再飞香塂，我给你寄点真理报过来，你自己看下报纸，了解一下苏修的局势，那里的局势很微妙啊。”

“南易，说国内就说国内，扯什么苏修啊。”陈风说道。

“呸，你这个蹩脚留学生算是废了，一点国际大局观都没有。”南易怼了陈风一句，又对赖彪说道：“不管是冲着十万闯海人，还是盼着地价会升，去椰城开发众创空间的项目，前景都不会太差。

而且，我也和赖?说了，只要初心不改，这个项目不会出岔子；将来地价要是疯涨，你记得把人给绑回来，别让他留在那里炒地皮就成。”

“你觉得椰城的地皮会被疯炒？”

“新鲜，钢材都能原地倒个十几手，不是生产物资的地皮怎么不行？别忘了四月份琼省建省筹备组说的三个自由——资金进出自由、境外人员进出自由、货物进出基本自由。何况，日本的例
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