第382章有难同当（2/4）

俩，比如说，才所谓的“开盘”没多久，兼职售楼的，就敢在微信里反复的吹嘘（制有专门的表格），表示整个已经在建的楼盘（1号楼及2号楼），31层楼已经基本上都“预售”完了。只剩下顶层第31层的几套房，还有第30层的几套房，另外加上2楼几套，及第4层第14层第24层的“零星数套房子未售而已。

这种“人为制造”的热售情况，哪个“楼盘”都在用。

像在本地拿地2000多亩的“碧某园”，照样一“开盘”预售，就说房子“被抢光了”。结果呢？这10余年下来，照样在继续的“卖房子”。

购买本地房子的，基本上就是当地人。像那个“碧某园”的2000亩分5期开发的大楼盘，号称有8800户。那就是8800套“房源”了。要在本地找到差不多9000个买家啊。

又不只有你这一个“楼盘”在售楼而已。本地可是引入了30多个知名大房企。每个大房企有几千套的房子，单单是大房企能提供的房源，就达到了10万之数。

这10万套房子，每户5口之家计算，可以解决50万人的住房“刚需”了。

而“周教练”老家的6线小城市，才不过区区的几百万人口而已。还有那么多的“自建房”。还有那么多的本地“房企”开发的“楼盘”。因此这个6线小城市的房地产，越是到了后来，价格越来越贵，但“销售”起来就远没有一开始时那么“好卖”了。

再加上“钟老板”投身进入这“房地产”行业的第二年，就恰好遇上了银行方面紧缩了“放贷”。

“售楼”第二年的时候，“钟老板”刚用了29亩地的一半地块，建了2栋31层的电梯高楼，还有那2栋楼侧面的5层“商铺”。

这个时候，2栋电梯高层，只建好了“框架主体”，外墙都没砌，也没有“批”，更没有粉刷。

水电方面，也不曾开始安装。

而这些已经建了“主体框架”的2栋楼，“预售”出去了大约将近三分之一的数量吧。

但“钟老板”收到的这些“预售款”，又差不多都拿来建那2栋的电梯高楼的“主体”了。

这个情况下，如果“钟老板”放慢建楼的速度，先把已经建好了“主体框架”的2栋高层，仍未“售出”的三分之二的“房源”，慢慢的售光，再去考虑其它，或许他还有逐渐走出资金“困境”，甚至是大赚的机会。

但“钟老板”就是有点急躁了。他还剩下一半的地块“待开发”，他就想着赶紧的建好。但这个时候银行方面已经开始控制投向“房地产”的贷款数额了。就以他仍未还清之前用“地皮”抵押贷出的几千万为由，拒绝发放新的贷款。

这个时候，“钟老板”走错了最为至关重要的一步棋了。他居然借“高.利”的民间.贷款，来继续的建房。

如此一来，第二年本地“购房者”观望的情绪特别严重。“预售房”的销售情况，甚至还大大的不如“钟老板”头一年的销量啊。

这就成为了压垮“钟老板”的最后一根“稻草”了。

要知道，“钟老板”在向银行及各个私人“举债”建房情况下，负债累累，别说偿还“本金”了，就连先支付高昂的利息，都有点吃力了。

“钟老板”的全副身家，早都统统投入到这个“万兴家园”楼盘之中，无论是还谁的“本金”及利息，全部都指望的是“预售”房子的业绩了。

第一年房子卖得还勉强，第二年，房子的销售成绩就有点“惨不忍睹”了。这种情况下，“钟老板”的还贷压力之大，可想而知。

有些借钱给他的私人老板，做生意也需要资金周转啊。也有三三两两的老板，也顾不得要他的利息了，一再“逼”他提前还贷。

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